Bilocale, Cagliari

Caratteristiche

• Superficie86 m²
• Locali2 locali
• Camere2 camere
• Bagni2 bagni
• TipologiaAppartamento

Altre caratteristiche

• Balcone

Descrizione

APPARTAMENTO RISTRUTTURATO A VILLANOVA – ATTUALMENTE B&B CON € 30.000 DI RENDITA LORDA DIMOSTRABILENel cuore di Villanova, una delle zone più rinomate, centrali e richieste di Cagliari, proponiamo in vendita un appartamento completamente ristrutturato e attualmente organizzato come struttura ricettiva/B&B, caratterizzato da una particolare cura progettuale, finiture ricercate e un interessante potenziale reddituale.L'immobile ha generato, in un solo anno, una rendita lorda documentabile pari a € 30.000, rappresentando quindi un'opportunità concreta per chi desidera investire nel settore dell'ospitalità a Cagliari attraverso una struttura già organizzata e operativa.La proprietà si sviluppa su una superficie complessiva di 86 mq, con 58 mq calpestabili, ed è situata al secondo piano di un edificio di quattro piani.La distribuzione interna comprende due camere da letto, ciascuna dotata del proprio balcone, e due bagni, configurazione particolarmente funzionale per l'attuale utilizzo ricettivo.L'esposizione sud-ovest contribuisce a rendere gli ambienti luminosi e piacevoli durante gran parte della giornata, mentre i due balconi rappresentano un ulteriore elemento di comfort e fruibilità.UN B&B GIÀ ORGANIZZATO E CON REDDITIVITÀ DIMOSTRABILEUno degli aspetti più interessanti della proprietà è l'attuale destinazione a struttura ricettiva/B&B, per la quale gli ambienti sono stati progettati e arredati con particolare attenzione all'esperienza degli ospiti.La struttura ha prodotto € 30.000 di rendita lorda in un solo anno, un risultato dimostrabile attraverso la relativa documentazione e che conferisce all'immobile un concreto interesse sotto il profilo dell'investimento.L'acquirente può quindi valutare una soluzione che non parte da zero: gli ambienti sono già organizzati, arredati e concepiti per l'ospitalità.Allo stesso tempo, la proprietà mantiene le caratteristiche di un appartamento residenziale funzionale, offrendo la possibilità di valutare, in base alle esigenze dell'acquirente e alla normativa vigente, una diversa modalità di utilizzo.UNA RISTRUTTURAZIONE CURATA IN OGNI DETTAGLIOLa ristrutturazione è stata realizzata con l'obiettivo di creare ambienti contemporanei, funzionali e distintivi, con particolare attenzione alla qualità dei materiali e all'estetica.Le cucine sono state realizzate completamente su misura da un falegname, attraverso soluzioni studiate per ottimizzare gli spazi e garantire allo stesso tempo un risultato elegante e funzionale.La dotazione comprende:piani cottura a induzione di alta gamma;<br>frigoriferi spaziosi e silenziosi con scomparto freezer;<br>microonde Whirlpool;<br>lavandini realizzati su misura;<br>finiture scelte per conferire agli ambienti un carattere moderno e sofisticato.<br>Anche i bagni sono stati progettati e realizzati con particolare attenzione ai dettagli, utilizzando elementi Iter Ruggeri, dai box doccia ai lavabi.Questi ultimi sono stati realizzati su misura, garantendo continuità estetica, funzionalità e un'immagine coordinata con il resto dell'abitazione.DESIGN E COMFORTLa progettazione degli interni è stata completata attraverso una selezione accurata dell'illuminazione decorativa e di parte dell'arredamento, scelti da Westwing per creare un ambiente armonioso, moderno e accogliente.La dotazione è stata inoltre pensata per offrire un elevato livello di comfort agli ospiti e comprende televisori LG a schermo piatto e letti dotati di topper, elementi particolarmente importanti nell'attuale configurazione ricettiva.Il risultato è un immobile nel quale funzionalità, design e comfort convivono in modo equilibrato, con ambienti immediatamente fruibili e coerenti tra loro.NB I mobili verranno venduti separatamente con trattativa privata)CARATTERISTICHE TECNICHESuperficie complessiva: 86 mq<br>Superficie calpestabile: 58 mq<br>Piano: secondo di quattro<br>Camere da letto: 2<br>Bagni: 2<br>Balconi: 2, uno per ciascuna camera<br>Esposizione: sud-ovest<br>Infissi: alluminio con vetrocamera<br>Riscaldamento: autonomo ad aria/elettrico<br>Spese condominiali: circa € 40 al mese<br>Stato: completamente ristrutturato<br>Arredamento: curato e coordinato (i mobili verranno venduti separatamente con trattativa privata)<br>Attuale utilizzo: struttura ricettiva/B&B<br>Rendita lorda dimostrabile: € 30.000 in un solo anno<br>Disponibilità: libero al rogito<br>VILLANOVA: UNA POSIZIONE STRATEGICALa posizione costituisce uno dei principali punti di forza dell'immobile.Villanova è uno dei quartieri più caratteristici e apprezzati di Cagliari e permette di vivere in un contesto urbano completo, dinamico e ricco di servizi.Nelle immediate vicinanze sono presenti asili, scuole di ogni ordine e grado, negozi, bar, centri sportivi, campi da calcio e tennis, centri benessere, parchi giochi e piste ciclabili.La zona è inoltre servita da importanti strutture sanitarie, ospedali e ambulatori, oltre che da servizi pubblici, uffici comunali...

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Dove si trova

La posizione indica la zona dell'immobile, non l'indirizzo esatto.