Casa indipendente in Via Campanili, Erbusco

Caratteristiche

• Superficie300 m²
• Locali7 locali
• TipologiaCasa indipendente
• Classe energeticaClasse G

Descrizione

**ERBUSCO – CUORE DELLA FRANCIACORTA** **Ampia porzione di casa indipendente con giardino privato – ideale per investimento o soluzione bifamiliare** Nel centro di Erbusco, in posizione strategica ma riservata, proponiamo in vendita **porzione di casa indipendente libera su tre lati**, caratterizzata da ampie metrature e grande potenziale di valorizzazione. L’immobile si sviluppa su **due piani fuori terra oltre a sottotetto recuperabile ai fini abitativi**, per una superficie commerciale complessiva di circa **300 mq**, ed è attualmente suddiviso in **due appartamenti trilocali indipendenti**, rendendolo perfetto sia come soluzione bifamiliare sia come investimento. **Composizione:** * Piano terra: appartamento 4 vani ristrutturato negli anni ’80, dotato di impianto di riscaldamento e serramenti con doppi vetri * Piano primo: appartamento 5 vani da ristrutturare, privo di riscaldamento e con serramenti originali in legno e vetro singolo * Sottotetto: spazio recuperabile, ideale per ampliamento abitativo o locale hobby * Cantina al piano interrato * Autorimessa singola di piccole dimensioni Completa la proprietà un **giardino interno di circa 180 mq**, riservato e sfruttabile, perfetto per la realizzazione di **posti auto privati** o per creare un’area verde esclusiva. **Caratteristiche principali:** * 9 vani complessivi * 270 mq calpestabili * Esposizione su tre lati (nord-est-sud) con buona luminosità * Posizione centrale, ma inserita in **via tranquilla e senza traffico** * Doppia esposizione **Stato e potenzialità:** L’immobile necessita di ristrutturazione, offrendo così l’opportunità di personalizzare gli spazi secondo le proprie esigenze e valorizzare al massimo l’investimento, in una delle zone più richieste della Franciacorta. **Prezzo: € 180.000** **Soluzione ideale per:** * Famiglie che desiderano indipendenza e spazi generosi * Due nuclei familiari * Investitori interessati a operazioni di ristrutturazione e rivendita o messa a reddito Un’opportunità rara per posizione, metratura e versatilità. Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita.

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Dove si trova

La posizione indica la zona dell'immobile, non l'indirizzo esatto.