Trilocale, Cagli

Caratteristiche

• Superficie80 m²
• Locali3 locali
• Bagni1 bagno
• TipologiaAppartamento
• Classe energeticaClasse E

Descrizione

ALBA è un’abitazione compatta su due livelli, già censita in categoria abitativa A/3, con il carattere di una piccola torre. Al seminterrato: cucina/pranzo con scala interna. Al piano terra: camera con soffitto a doppia altezza (H 4,00 m) e bagno. Terrazza di circa 20 mq e corte esclusiva di 125 mq (zona 2 della suddivisione). Il prezzo comprende la corte esclusiva, il diritto d’uso della piscina e il diritto d’uso gratuito di 50 mq di orto irriguo. Acquistando insieme anche l’unità Tramonto (Lotto 1 completo) il prezzo complessivo delle due unità è di € 328.000, con uno sconto rispetto alla somma dei singoli. La vendita non comprende terreni agricoli né la proprietà della piscina. Stato catastale L’unità è già censita in categoria abitativa (A/3) come subalterno autonomo: è acquistabile e abitabile senza alcun passaggio urbanistico né divisione catastale. Piscina e orto: diritti d’uso compresi nel prezzo Diritto di USO (non proprietà) della piscina esistente per 5 anni rinnovabili, e comunque fino alla realizzazione di una seconda piscina destinata in via esclusiva alle unità vendute del compendio. Seconda piscina: costi ripartiti 50% proprietà venditrice e 50% acquirenti in proporzione ai millesimi (per un impianto da € 30.000-50.000, quota indicativa € 2.500-4.200 per unità). Orto irriguo: uso gratuito di 50 mq per unità (100 mq acquistando il lotto intero), in area assegnata dalla proprietà, senza trasferimento di proprietà; disciplinato nel regolamento. Utenze e costi di gestione Ogni casa dispone di quadro elettrico separato: l’acquirente attiva la propria utenza domestica (contributo di allacciamento indicativo € 550-950 una tantum; consumo medio atteso € 500-800/anno per unità). Il riscaldamento è a GPL dal serbatoio esistente, con caldaia a livello di edificio: in caso di acquisto singolo il consumo è ripartito con contabilizzazione, oppure l’acquirente può installare una caldaia autonoma (indicativamente € 2.500-4.000). Consumo GPL medio atteso € 600-900/anno per unità. L’acqua proviene dalla fonte privata della proprietà tramite servitù di somministrazione con contatore divisionale; i costi sono compresi nelle spese condominiali. Potenziale di reddito turistico Sulla base della tariffa media della gestione agrituristica storica (€ 135/notte) e di 100 notti di occupazione annua, l’unità esprime un potenziale di € 13.500/anno, pari a una resa lorda del 11,3% sul prezzo richiesto. Proiezione non garantita; la locazione turistica richiede i titoli amministrativi dell’acquirente (CIN e SCIA regionale).

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Dove si trova

La posizione indica la zona dell'immobile, non l'indirizzo esatto.