Rustico in Contrada Fonte, Montelupone

Caratteristiche

• Superficie364 m²
• Locali5 locali
• Bagni4 bagni
• TipologiaRustico

Altre caratteristiche

• Giardino privato
• Posto auto

Descrizione

Villa vista mare con piscina e annesso <br><br>Nella campagna di Montelupone, uno dei borghi più belli d'Italia in provincia di Macerata, sorge questa villa con vista panoramica sulle colline e sul mare, completa di dependance e piscina riscaldata. A soli 3 km dal centro del paese, la proprietà è raggiungibile tramite una strada asfaltata che conduce a un contesto di assoluta riservatezza, immerso nel verde, senza rinunciare alla comodità e alla vicinanza ai servizi.<br><br>La proprietà, originariamente costruita nel 1940, successivamente ampliata nel 1990 e completamente restaurata nel 2025 con grande attenzione alle normative antisismiche vigenti e all'uso di materiali di pregio, coniuga comfort contemporaneo ed eleganza. Il porticato che corre su due lati dell'edificio, con colonne in mattoni a vista e travi in legno, ne definisce l'anima: uno spazio di soglia tra interno ed esterno, tra casa, paesaggio e mare.<br><br>Il complesso immobiliare si compone di un'abitazione disposta su due livelli con soffitta non abitabile, per una superficie lorda complessiva di 311 mq, oltre a un porticato di 40 mq. e un accessorio di 53 mq lordi, suddiviso tra garage, cantina e bagno. Il tutto è circondato da una corte esclusiva di 1.480 mq e da un terreno agricolo di 10.530 mq.<br><br>ABITAZIONE:<br><br>- PIANO TERRA 131 mq<br>L'ingresso si apre su una sala da pranzo con travi a vista e pavimento in cotto, da cui lo sguardo scivola naturalmente verso le campagne attraverso un'ampia vetrata. Da qui si accede da un lato al soggiorno, luminoso e panoramico, con camino in pietra; dall'altro alla cucina, grande e dai toni chiari, con doppio lavabo, zona bar e isola centrale che funziona al contempo come piano di lavoro e come tavolo conviviale. Un secondo camino in muratura, progettato per cucinare alla brace, completa lo spazio. Alzando lo sguardo dalla cucina, le colline delle Marche scendono fino al mare.<br>Il piano ospita inoltre un antibagno d'ingresso, un bagno di servizio e una zona lavanderia con lavatrice e asciugatrice.<br>Le porte finestre che si aprono sul porticato creano un flusso continuo tra interno ed esterno, favorendo la luce naturale e moltiplicando le possibilità di vita all'aperto.<br><br>- PRIMO PIANO 128 mq<br>Una scala interna in legno conduce a un ampio ballatoio da cui si raggiungono tre camere da letto, uno studio, un bagno e una cabina armadio. Tutte le camere sono dotate di parquet e finestre panoramiche. La camera padronale, con travi a vista e vista sul mare e sulla piscina, dispone di bagno en suite con doppio lavabo: un ambiente curato e contemporaneo, senza eccessi.<br><br>- SOFFITTA non abitabile con altezza minima 20cm -massima 180 cm <br><br>ACCESSORIO/GARAGE 53 mq <br>Costruito con struttura in ferro e cappotto termico dotato di impianto elettrico, riscaldamento e split per la climatizzazione. Attualmente accatastato come garage ma suscettibile di variazione d'uso in abitativo è dotato di bagno, comprende garage, cantina e bagno a servizio della piscina, risultando ideale come dependance o spazio multifunzionale.<br><br>DOTAZIONI TECNICHE<br>La ristrutturazione del 2025 è integrale: consolidamento delle fondazioni secondo normativa antisismica, rifacimento di solai e tetto, cappotto termico, riscaldamento a pavimento, infissi in alluminio con triplo vetro e zanzariere, pavimenti in cotto al piano terra e parquet al piano primo. <br>L'impianto fotovoltaico da 8,5 kW con contratto GSE è già attivo; è predisposta la posa della batteria di accumulo. Il riscaldamento e la produzione di acqua calda sanitaria sono affidati a pompa di calore con serbatoio di accumulo; il raffrescamento estivo è gestito da impianto a soffitto.<br>L'immobile, completamente elettrico, è stato concepito secondo moderni criteri di efficienza energetica e sostenibilità, ed è inoltre dotato di impianto d'allarme.<br><br>SPAZI ESTERNI<br>La piscina a sfioro riscaldata color blu oceano è di 10 x 4,5 m, e profondità da 1,50 a 1,80 m. E' posizionata per catturare la vista panoramica. Il sistema è collegato alla fossa settica e non richiede svuotamento.<br>Il bellissimo giardino, recentemente piantumato con piante ornamentali e aromatiche, è completamente recintato con cancello elettrico e dotato di illuminazione esterna e impianto di irrigazione automatizzato. <br>Questa proprietà è ideale sia come residenza privata sia come esclusiva dimora per le vacanze, dove eleganza, comfort e natura convivono in perfetta armonia. La straordinaria vista sul mare e sulle colline marchigiane la rende un luogo davvero unico.<br><br>Distanze: Centro paese 3 km · Mare 15 km · Aeroporto di Ancona 43 km

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Dove si trova

La posizione indica la zona dell'immobile, non l'indirizzo esatto.