Villa in Località Groppino, Noli

Caratteristiche

• Superficie150 m²
• Locali8 locali
• Bagni2 bagni
• TipologiaVilla
• Classe energeticaClasse B

Altre caratteristiche

• Balcone
• Giardino privato
• Posto auto

Descrizione

Esclusiva Villa Indipendente Vista Mare & Isola di Bergeggi a Noli<br>Un'oasi di luce, sostenibilità e panorama mozzafiato sulle alture di Noli.<br>Proponiamo in vendita uno splendido immobile indipendente diviso in 2 appartamenti autonomi, situato in una posizione dominante ed esclusiva con vista panoramica incantevole su tutta la baia e sull'Isola di Bergeggi.<br>La proprietà si distingue per la massima privacy, la totale indipendenza e l'efficientamento energetico all'avanguardia.<br><br>-Caratteristiche Principali<br>Superficie Terreno / Giardino: ~1.210 mq di giardino finemente curato con cucina estiva attrezzata e barbecue.<br>-Efficienza Energetica: Ristrutturata negli anni 2020 con cappotto termico, impianto fotovoltaico (con rendita da GSE/ritorno energetico pari a circa 80 €/mese), pompa di calore e sistema di domotica per la gestione intelligente del riscaldamento.<br>-Accessibilità e Privacy: 3 accessi indipendenti, sia dalla strada sottostante che da un pratico doppio vialetto privato che disimpegna in modo ottimale le due unità.<br>-Isolamento & Struttura: Intercapedine perimetrale (scannafosso) integrata tutto intorno all'abitazione per la massima protezione dall'umidità.<br>-Finiture: Pavimenti moderni in Gres Porcellanato e serramenti a doppio vetro fronte mare su entrambi gli appartamenti per godere del panorama in ogni stagione.<br>-Terrazzo Solarium: Spettacolare tetto a terrazza calpestabile con vista mare a 180°.<br><br> Disposizione degli Spazi Interni<br>Piano Primo (Appartamento Principale)<br>Accogliente ingresso, Sala luminosa affacciata direttamente su di una terrazza panoramica vista mare, Cucinino indipendente, 2 Camere da letto (di cui una servita da balcone privato), Bagno nuovo finemente ristrutturato con box doccia.<br><br>Piano Terra (Secondo Appartamento)<br>Ingresso indipendente dal lato esterno, Ampio soggiorno con cucina separata, Camera da letto, Bagno con finiture moderne; ancora Locale cantina / Locale caldaia, e un polmone verde di 1.210 mq con vista mare, ideale per momenti di relax all'aperto, cene estive nella zona BBQ/cucina estiva e spazio per eventuale piscina.<br><br>Utenze: Impianti alimentati elettricamente dal fotovoltaico, con predisposizione GPL e fognatura comunale.<br><br>Perfetta per due nuclei familiari della stessa famiglia o come investimento (abitazione principale + appartamento da mettere a reddito con affitti brevi/turistici).<br>Costi di Gestione Ridotti: Grazie al fotovoltaico, alla pompa di calore e alla domotica, la villa offre un'elevatissima efficienza energetica con spese di gestione estremamente basse.<br>Vista Unica al Mondo: Il panorama sbalorditivo sull'Isola di Bergeggi regala tramonti e scorci da cartolina ogni giorno dell'anno.

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Dove si trova

La posizione indica la zona dell'immobile, non l'indirizzo esatto.