Rustico in Strada Provinciale 18, Noto

Caratteristiche

• Superficie23500 m²
• Locali20 locali
• Bagni1 bagno
• TipologiaRustico
• PianoPiano terra

Altre caratteristiche

• Giardino privato

Descrizione

Tenuta in vendita a Noto – 2,3 ettari, fabbricati storici e agrumeto in produzione<br>Tenuta storica con grande potenziale nel cuore della Sicilia sud-orientale<br>A pochi minuti dal centro storico di Noto, nel cuore del Val di Noto, proponiamo in vendita una tenuta di circa 2,3 ettari, pari a 23.000 m², caratterizzata da un importante patrimonio rurale, ampi spazi agricoli e un contesto naturale di particolare pregio.<br>Noto fa parte del sito UNESCO “Le città tardo barocche del Val di Noto”, riconosciuto Patrimonio Mondiale dal 2002 per l'eccezionale valore architettonico e urbanistico dei centri ricostruiti dopo il terremoto del 1693.<br>La proprietà rappresenta una rara opportunità per chi desidera acquistare una tenuta agricola a Noto con caratteristiche adatte a un importante progetto di valorizzazione residenziale o turistico-ricettiva, nel pieno rispetto delle normative urbanistiche applicabili.<br><br>Circa 1.000 m² di fabbricati storici in pietra<br>Uno degli elementi di maggiore interesse della tenuta è costituito dai circa 1.000 m² di fabbricati rurali storici in pietra, oggi in parte allo stato di rudere.<br>Alcune porzioni dispongono già di coperture recentemente rifatte, mentre altre necessitano di interventi di recupero e restauro.<br>L'insieme conserva il carattere autentico dell'architettura rurale siciliana e offre importanti possibilità di valorizzazione attraverso un progetto architettonico capace di preservarne l'identità.<br>In base alle caratteristiche urbanistiche indicate per la proprietà, il compendio può essere valutato per la realizzazione di un progetto turistico-ricettivo di alto livello, come un boutique hotel, un relais di charme o una struttura agrituristica, previa verifica degli strumenti urbanistici, delle autorizzazioni e delle destinazioni d'uso effettivamente applicabili.<br><br>Una tenuta agricola con agrumeto in produzione<br>La componente agricola rappresenta un ulteriore elemento distintivo dell'investimento.<br>Circa 1 ettaro della proprietà è coltivato ad agrumeto, attualmente in piena produzione e servito da un impianto di irrigazione.<br>Secondo i dati disponibili, la produzione agricola genera attualmente una rendita annua indicativa compresa tra 15.000 e 20.000 euro.<br>La presenza di manodopera esperta nelle immediate vicinanze consente inoltre di affidare la gestione ordinaria del fondo a personale già operativo sul territorio.<br><br>Acqua, energia e caratteristiche naturali<br>La proprietà dispone già di fornitura elettrica e di un pozzo.<br>Un elemento particolarmente raro è rappresentato dalla presenza di un corso d'acqua perenne lungo il confine inferiore della tenuta, che contribuisce a creare un ambiente naturale fresco e suggestivo.<br>La combinazione tra acqua, vegetazione, agrumeto e architettura rurale rende il contesto particolarmente interessante per un progetto capace di valorizzare il rapporto tra natura e ospitalità.<br><br>Posizione strategica vicino a Noto<br>La tenuta gode di una posizione facilmente raggiungibile dalla strada provinciale, pur mantenendo un elevato livello di privacy e tranquillità.<br>Le distanze indicate sono:<br><br>10–15 minuti dal centro di Noto<br>circa 20 minuti dalle spiagge del litorale ionico<br>circa 85 km dall'Aeroporto Internazionale di Catania-Fontanarossa<br><br>La posizione consente quindi di combinare la tranquillità della campagna siciliana con la vicinanza a una delle destinazioni culturali e turistiche più conosciute della Sicilia sud-orientale.<br><br>Un'opportunità per investitori e hospitality<br>Per dimensioni, patrimonio edilizio, vocazione agricola e posizione, questa tenuta in vendita a Noto si presta a un'operazione di valorizzazione rivolta a investitori, operatori del settore hospitality e acquirenti privati alla ricerca di una proprietà con caratteristiche difficilmente replicabili.<br>Il progetto potrebbe essere orientato, previa verifica urbanistica e autorizzativa, alla creazione di una struttura ricettiva di charme, un boutique hotel, relais di lusso o agriturismo, integrando il recupero dei fabbricati storici con la valorizzazione dell'agrumeto e degli spazi naturali.<br><br>Caratteristiche principali<br>23.000 m² di terreno<br>Circa 2,3 ettari<br>Circa 1.000 m² di fabbricati storici in pietra<br>Fabbricati in parte allo stato di rudere<br>Alcune coperture già rifatte<br>Circa 1 ettaro di agrumeto in produzione<br>Impianto di irrigazione<br>Pozzo<br>Fornitura elettrica presente<br>Corso d'acqua perenne lungo il confine<br>Accesso dalla strada provinciale<br>Elevata privacy<br>10–15 minuti dal centro di Noto<br>Circa 20 minuti dal litorale<br>Potenziale progetto turistico-ricettivo, previa verifica urbanistica<br>Interessante per investitori e operatori hospitality<br><br>Tenuta e investimento immobiliare a Noto<br>Una proprietà che unisce terra, acqua, architettura rurale e produzione agricola, inserita in uno dei territori più...

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Dove si trova

La posizione indica la zona dell'immobile, non l'indirizzo esatto.