Trilocale in Piazza IV Novembre 14, Villanova Canavese

Caratteristiche

• Superficie94 m²
• Locali3 locali
• Bagni1 bagno
• TipologiaAppartamento

Altre caratteristiche

• Balcone

Descrizione

<br> Nel cuore pulsante di Villanova Canavese, nella piazza centrale e a pochissimi passi da tutti i servizi essenziali, proponiamo in vendita un luminoso appartamento di 76 mq calpestabili, situato al primo e ultimo piano di un piccolo contesto storico e riservato di sole due unità abitative (senza amministratore e senza spese condominiali).<br> <br> L'immobile si presenta in ottime condizioni interne grazie a una ristrutturazione recente che ha incluso l'installazione di serramenti in PVC con doppio vetro per un perfetto isolamento termico e acustico, e una caldaia autonoma a metano per la gestione indipendente di riscaldamento e acqua calda.<br> <br> Disposizione interna:<br> <br> Ampio e accogliente disimpegno d'ingresso;<br> <br> Zona giorno composta da sala da pranzo con cucinino e accesso diretto al primo balcone;<br> <br> Prima camera da letto matrimoniale, spaziosa e con uscita sul secondo balcone;<br> <br> Seconda camera da letto (ideale come cameretta, studio o salotto);<br> <br> Bagno finestrato moderno con box doccia;<br> <br> Comodo ripostiglio.<br> <br> Pertinenze incluse:<br> Al piano seminterrato completa la proprietà una generosa e asciutta cantina di ben 18 mq, mentre al piano superiore è presente un pratico spazio sottotetto ad uso deposito.<br> <br> PERCHÉ È UN OTTIMO INVESTIMENTO?<br> L'immobile è attualmente regolarmente locato con contratto a Canone Concordato (scadenza a lungo termine febbraio 2029) a un canone di 400 € mensili (4.800 € annui).<br> <br> Rendita lorda attuale: 4,8%<br> <br> Rendita netta reale: ~3,7% grazie alla tassazione agevolata (Cedolare Secca al 10%) e alla riduzione IMU del 25% prevista per legge.<br> <br> Potenziale futuro: Alla scadenza del contratto, l'appartamento ha un valore di mercato potenziale stimato di circa 600 € mensili se locato arredato, portando la rendita lorda all'8%.<br> <br> Zero spese condominiali, gestione autonoma, inquilino referenziato e zero lavori da fare: la soluzione ideale per chi cerca un investimento immobiliare sicuro, concreto e a reddito dal giorno zero.<br> <br> Prezzo richiesto: € 100.000 trattabili.<br> Libero al rogito con subentro nel contratto di locazione esistente. Per informazioni e visite, contattare IAD ITALIA al numero 393.568.3959, o inviare un messaggio.

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Dove si trova

La posizione indica la zona dell'immobile, non l'indirizzo esatto.