Terratetto plurifamiliare in Via Don Giovanni Minzoni 1, Cossato

Caratteristiche

• Superficie414 m²
• Locali6 locali
• TipologiaCasa indipendente

Altre caratteristiche

• Balcone
• Giardino privato

Descrizione

Nel pieno centro di Cossato, nella comodissima e strategica Via Don Minzoni, proponiamo in vendita un intero fabbricato indipendente. Con una superficie totale di oltre 450 mq sviluppati su 4 livelli, questa proprietà rappresenta una tela bianca formidabile per investitori, imprese edili o sviluppatori alla ricerca di un'operazione immobiliare ad alto rendimento. L'immobile necessita di una ristrutturazione e riprogettazione totale, offrendo la massima libertà architettonica per ridistribuire i volumi e creare unità abitative moderne, funzionali e in linea con i trend abitativi più richiesti dal mercato odierno. Composizione Attuale e Visione Progettuale La struttura si presta a una riqualificazione radicale, perfetta per massimizzare il valore di ogni singolo metro quadro. Ecco un concept di sviluppo per valorizzare i diversi livelli: • Piano Terra (Accessi e Parcheggi): Dotato di ingresso separato e passaggio carraio, ospita attualmente un ampio negozio. La soluzione progettuale più redditizia è la sua conversione in una spaziosa autorimessa coperta, creando posti auto liberi o assegnati. Un valore aggiunto fondamentale per garantire comodità alle unità abitative superiori. • Piano Primo (La Zona Residenziale): Oggi si presenta come un unico, immenso appartamento servito da un godibile terrazzo coperto. Le generose metrature permettono un frazionamento estremamente versatile: o Opzione A (Taglio Familiare): Divisione in due grandi e luminosi appartamenti, ciascuno impreziosito da una porzione esclusiva del terrazzo. o Opzione B (Messa a Reddito): Frazionamento in tre spaziosi bilocali, un taglio immobiliare altamente liquido e perfetto per l'affitto o per giovani coppie. • Sottotetto (Volumi da Sfruttare): Attualmente a rustico, questo livello vanta altezze di assoluto interesse che aprono a due scenari: o Opzione A (Recupero Abitativo): Grazie alle altezze generose, il volume può essere convertito in un ulteriore e spettacolare appartamento mansardato di ampia metratura. o Opzione B (Spazi Accessori): Un semplice intervento di ripulitura e divisione per creare pratiche mansarde o locali sgombero pertinenziali da abbinare agli alloggi del piano primo. • Piano Interrato (Zona Tecnica e Servizi): Attraverso un'accurata separazione degli spazi interni, questa zona tecnica può essere facilmente riorganizzata per ricavare comode cantine private da abbinare alle diverse proprietà, completando così l'offerta di ogni singolo appartamento. I Punti di Forza dell'Operazione • Posizione Premium: Essere in Via Don Minzoni significa offrire ai futuri acquirenti il lusso di avere tutti i servizi di Cossato letteralmente sotto casa. • Flessibilità Assoluta: Più di 450 mq a disposizione per creare un progetto su misura, diversificando l'offerta immobiliare (posti auto, bilocali, trilocali, mansarde). • Margine di Redditività: Acquistare un immobile totalmente da ristrutturare permette di ottimizzare i costi di intervento e massimizzare il ROI (Return on Investment) in fase di rivendita. Un'opportunità rara per chi sa guardare oltre lo stato di fatto e ha l'esperienza per creare nuovo valore immobiliare. Contattaci per consultare la documentazione, organizzare un sopralluogo e discutere insieme lo studio di fattibilità per questo intervento.

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Dove si trova

La posizione indica la zona dell'immobile, non l'indirizzo esatto.