Ufficio/Mini Appartamento 63mq Ristrutturato con P

Caratteristiche

• Superficie38 m²
• Locali3 locali
• Bagni1 bagno
• TipologiaAppartamento
• StatoOttimo / Ristrutturato
• RiscaldamentoCentralizzato

Altre caratteristiche

• Aria condizionata
• Posto auto

Descrizione

luminoso immobile attualmente accatastato come ufficio (cat. A/10), situato nel cuore del quartiere Arcella a Padova, all'interno di una tranquilla e silenziosa via a fondo chiuso. La posizione strategica, l'eccellente collegamento con i mezzi pubblici (linee autobus 15 e 22) e l'immediata vicinanza a tutti i servizi di prima necessità (supermercati, centri medici Synlab) rendono questa proprietà un'opportunità di investimento ad altissimo rendimento, ideale per il mercato delle locazioni a studenti universitari o giovani coppie. CARATTERISTICHE PRINCIPALI: o Superficie totale: circa 63 mq commerciali distribuiti in modo funzionale. o Piano Terra (38 mq): ampio vano open-space perfetto per una comoda zona giorno con cucina/zona lavoro. o Soppalco (25 mq): elegante struttura interamente in legno (amovibile), completa di bagno privato con doccia. o Stato interno: l'immobile è stato completamente ristrutturato nel 2018, con infissi nuovi ad alta efficienza energetica, riscaldamento centralizzato e impianto di climatizzazione con pompa di calore (caldo/freddo). Classe energetica E. o nessuna difficoltà di parcheggio con posto auto di fronte. POTENZIALE E CAMBIO DESTINAZIONE D'USO: L'immobile si presta ottimamente alla trasformazione in un moderno appartamento residenziale (mini appartamento da circa 60mq). Consulenze già effettuate con tecnici del settore (architetto e geometra) confermano la fattibilità del cambio di destinazione d'uso, con pratiche da definire. - Prezzo attuale nello stato di fatto (ufficio): € 89.000 - Valore stimato di mercato post-trasformazione residenziale: circa € 130.000 La scelta di non effettuare preventivamente il cambio d'uso permette al futuro acquirente la massima flessibilità (mantenere lo studio professionale o convertirlo in abitazione). Per le condizioni di vendita contattatemi via mail. Grazie

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Dove si trova

La posizione indica la zona dell'immobile, non l'indirizzo esatto.