Villa in Vicolo Ivanoe Bonomi, Viadana

Caratteristiche

• Superficie500 m²
• Locali6 locali
• Camere4 camere
• Bagni2 bagni
• TipologiaVilla
• PianoPiano terra
• Classe energeticaClasse G

Altre caratteristiche

• Balcone
• Giardino privato

Descrizione

Nel cuore del centro storico di Viadana, in provincia di Mantova, proponiamo in vendita un affascinante caseggiato storico di 500 mq ca disposto su tre livelli, caratterizzato da ampie metrature, spazi versatili e un importante valore architettonico e culturale. Una proprietà di particolare interesse per investitori immobiliari, imprenditori del settore hospitality e operatori interessati a sviluppare un progetto di riqualificazione e valorizzazione immobiliare. L’edificio offre interessanti prospettive di trasformazione, con possibilità di combinare più destinazioni d’uso: residenziale, turistico-ricettiva, culturale, sociale e commerciale, previa verifica della fattibilità urbanistica, edilizia e delle autorizzazioni necessarie. PIANO TERRA – IL FASCINO DELL’ANTICA SINAGOGA Uno degli elementi più caratteristici dell’immobile è rappresentato dallo spazio che un tempo ospitava un’antica sinagoga, realizzato nel contesto storico dell’Ottocento e attribuito all’architetto Carlo Vasioli. Un ambiente dal forte carattere identitario, che potrebbe diventare il fulcro di un progetto di recupero e valorizzazione dell’intero complesso. Tra le possibili ipotesi di utilizzo ci sono una sala per eventi culturali, incontri, mostre e iniziative sociali oppure uno spazio polifunzionale per attività artistiche e manifestazioni private o addirittura un ristorante, bistrot o locale dedicato all’accoglienza, previa verifica della compatibilità urbanistica e dei requisiti tecnici. È possibile prevedere anche un’rea comune, reception o spazio esperienziale a servizio di una futura struttura ricettiva o un’ambiente destinato a iniziative culturali e di promozione del patrimonio storico locale. La presenza di questo spazio conferisce alla proprietà un carattere distintivo, offrendo l’opportunità di sviluppare un progetto che integri ospitalità, cultura e servizi. PRIMO PIANO – APPARTAMENTO DI CIRCA 90 MQ Un’unità abitativa composta da ampio soggiorno, cucina, due camere e bagno. Gli ambienti possono essere valorizzati sia come appartamento residenziale da mettere a reddito, sia come unità abitativa indipendente, come alloggio per soggiorni turistici, previa verifica dei requisiti o come spazio destinato a locazioni temporanee o a un progetto di coliving. SECONDO PIANO – APPARTAMENTO DI CIRCA 90 MQ Il secondo appartamento, speculare al primo e privo di ascensore, offre ulteriori possibilità di sviluppo residenziale e ricettivo. Può essere destinato a una seconda unità abitativa, a locazioni di medio-lungo periodo oppure inserito in un progetto di ospitalità diffusa, compatibilmente con le caratteristiche dell’edificio e con la normativa vigente. LOCALI RUSTICI, SPAZI ACCESSORI E GIARDINO INTERNO Il complesso comprende numerosi locali rustici e ambienti accessori che rappresentano un ulteriore elemento di interesse per chi desidera realizzare un intervento di recupero e riorganizzazione degli spazi. In funzione della fattibilità tecnica e urbanistica, questi ambienti potrebbero essere valorizzati per ricavare ulteriori unità abitative, camere, suite, spazi condivisi o locali di servizio. L’ampio cortile e il giardino interno costituiscono un valore aggiunto per il progetto: è possibile valutare la realizzazione di posti auto riservati o altre soluzioni di parcheggio, nel rispetto dei vincoli esistenti. POSSIBILI PROGETTI DI SVILUPPO 1. Residenziale e investimento immobiliare Riqualificazione del complesso con la possibilità di realizzare più unità abitative indipendenti, anche di diverse tipologie, e valutare un eventuale progetto di frazionamento o recupero degli spazi accessori. 2. Boutique hotel, B&B o affittacamere Creazione di una struttura ricettiva caratterizzata dal fascino storico dell’edificio, con appartamenti, camere e spazi comuni dedicati all’accoglienza. 3. Coliving e residenzialità temporanea Un progetto di abitare condiviso rivolto a professionisti, lavoratori in trasferta, studenti o persone alla ricerca di soluzioni abitative flessibili, con ambienti privati e spazi comuni. 4. Cultura, ristorazione ed eventi Valorizzazione dell’antico spazio della sinagoga attraverso attività culturali, sociali, espositive o di intrattenimento, eventualmente integrate con un’attività di ristorazione o ospitalità, ove consentito. 5. Progetto multifunzionale integrato Una soluzione che combini più attività all’interno dello stesso complesso: residenze, ospitalità, spazi culturali, servizi e aree comuni, con l’obiettivo di creare un progetto unitario e valorizzare le diverse componenti dell’immobile.

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Dove si trova

La posizione indica la zona dell'immobile, non l'indirizzo esatto.