Casa indipendente in Via dell\'Arco 10, Castiglione della Pescaia

Caratteristiche

• Superficie80 m²
• Locali4 locali
• Bagni1 bagno
• TipologiaCasa indipendente
• Classe energeticaClasse G

Descrizione

RISTRUTTURA, RIVALUTA, RIVENDI: TIRLI TI ASPETTA<br><br>ARCO TIRLI – UN APPARTAMENTO CON FUTURO NEL CUORE DELLA MAREMMA<br>Nel borgo collinare medievale di Tirli, arroccato tra boschi di lecci e castagni con scorci che arrivano fino al mare, nasce Arco Tirli: un appartamento di 80 mq al primo piano nel cuore del centro storico, in Via dell'Arco. Tirli è una piccola frazione di Castiglione della Pescaia, situata a circa 17 km e meno di 20 minuti d'auto dal mare e dalle spiagge più belle della costa grossetana in Toscana. <br>La posizione di Arco Tirli è autentica: un'abitazione che racconta la storia di un borgo antico, dove ogni vicolo e ogni pietra parlano di tradizioni, leggende e vita di comunità. Passeggiare tra le strade del centro significa respirare atmosfere lontane dai ritmi frenetici, tra botteghe, ristoranti locali e scorci panoramici tipici della Maremma. <br><br>UNA CASA DA RINNOVARE, UNA STORIA DA RISCRIVERE<br>Arco Tirli è totalmente da ristrutturare e oggi si presenta con 4 vani regolari e spazi facilmente ridistribuibili. La struttura offre un potenziale straordinario: puoi immaginare una zona giorno open space, due camere confortevoli e un bagno ampio con lavanderia, il tutto valorizzato dalla luce naturale e da materiali moderni.<br>Non è presente un riscaldamento, ma l'appartamento è perfetto per l'installazione di un impianto moderno con pompa di calore caldo/freddo. La casa non dispone di aree esterne private, ma la cantina separata inclusa rappresenta un valore aggiunto in un borgo dove gli spazi sono spesso condivisi.<br>Le stime per una ristrutturazione completa “chiavi in mano” si aggira indicativamente tra €850 e  €950 al mq, pari a circa €68.000‑€75.000 per un restyling di livello medio. Una volta ultimati i lavori, il valore di mercato può raggiungere €150.000‑€170.000, rendendo Arco Tirli un investimento interessante e concreto. <br><br>CULTURA E IDENTITÀ<br>Tirli non è un semplice paese, ma un borgo che conserva nello sguardo e nei ritmi di vita quel fascino autentico tipico della Maremma toscana. Le sue stradine acciottolate, i caratteristici archi in pietra e la piazza centrale raccontano secoli di storia e tradizione. La Chiesa di Sant'Andrea Apostolo, con le sue reliquie e la facciata semplice ma suggestiva, è un simbolo di fede e cultura locale. <br>Nel borgo trovi bar, ristoranti tipici dove assaporare la cucina locale — dai piatti a base di selvaggina ai vini autoctoni — e piccoli servizi di comunità che rendono la vita quotidiana semplice e piacevole. <br><br>PERCHÉ SCEGLIERE ARCO TIRLI<br>Arco Tirli è la soluzione perfetta per:<br>chi desidera una seconda casa nella natura senza rinunciare alle comodità del mare;<br>chi cerca un investimento con forte potenziale di rivalutazione;<br>chi vuole progettare spazi personalizzati secondo i propri gusti e stile di vita.<br>Questa proposta unisce il fascino di un borgo storico con l'opportunità di creare un ambiente moderno, funzionale e di grande impatto. La posizione collinare regala quiete, silenzio e viste suggestive, con una comunità autentica e ben radicata nella cultura toscana.<br><br>CONTATTACI E VIENI A SCOPRIRE ARCO TIRLI<br>Non perdere l'opportunità di possedere una proprietà con un potenziale così alto in una delle zone più affascinanti della Toscana. Arco Tirli non è solo un appartamento — è un progetto, un investimento e, soprattutto, una promessa di vita in Maremma.<br>Richiedi subito una visita o maggiori informazioni. Immobili con queste caratteristiche e in questo contesto vengono venduti rapidamente!

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Dove si trova

La posizione indica la zona dell'immobile, non l'indirizzo esatto.